XPML11FII · TijoloXP MALLS
Shoppings · Atualizado em 12/10/2026
R$ 108,07
733.101 cotistas
10,0GRADE SARDINHA
PREMIUM
6 de 6 critérios
P/VP0,98
DY 12m10,2%
VPAR$ 110,11
Vacância5,2%
🐟
XP MALLS é um FII de tijolo no segmento Shoppings, com Grade 10,0 (PREMIUM) — cumpre 6 de 6 critérios do Método Sardinha. Negocia a P/VP de 0,98 (2% abaixo do valor patrimonial), com DY de 10,2% nos últimos 12 meses e vacância de 5,2%. Leitura educacional, não é recomendação.
Acompanhe XPML11 na sua carteira
Com XPML11 na sua carteira, você recebe um aviso quando a Grade dele mudar ou quando ele pagar provento.
Ficha do ativo
O que é este ativo
Cadastro B3/CVM, classificação do Sardinha e, quando indicado, por IA, com a fonte e a data de cada linha.
- Tipo de ativo
- Fundo imobiliário (FII)Fonte: CVM · consultado em 11/10/2026
- Tipologia Sardinha (composição da carteira)
- Tijolo — 60% ou mais da carteira em imóveis e participações imobiliárias
- Tipologia Sardinha, baseada nos dados indicados; não é categoria regulatória da CVM.
Fonte: Classificação do Sardinha sobre o informe mensal CVM (ativo e passivo) · competência 08/2026 - CNPJ do fundo
- 28.757.546/0001-00Fonte: CVM · consultado em 11/10/2026
- Código ISIN
- BRXPMLCTF000Fonte: B3 (cadastro de instrumentos) · 09/10/2026
- Código CFI (ISO 10962)
- CMXXXSFonte: B3 (cadastro de instrumentos) · 09/10/2026
Camada de análise
Dados ausentes
Os 6 critérios foram avaliados com dado da última leitura.
Lacuna de dado não é um julgamento do ativo: diz só que o critério não foi medido com o dado da última leitura. Cada linha diz como ele entra na Grade.
Fundamentos do fundo
Indicadores do FII
SegmentoShoppings
TipoTijolo
CNPJ28757546000100
Início do fundo22/12/2017
Participação no IFIX4,35%
Taxa de Administração1.019,00%
Tipo de GestãoAtiva
Patrimônio LíquidoR$ 7,1 bi
Cotas Emitidas64.308.055
Nº de Cotistas733.101
Val. Patr. por CotaR$ 110,11
Vacância5,2%
FFO 12mR$ 191,3 mi
Nº de Imóveis17
Portfólio físico
Imóveis · 17 ativos em 7 estados
16imóveis
SP · 8RJ · 2BA · 2RN · 1RS · 1AM · 1PR · 1
Natal Shopping
RN28.395 m²
Jundiai Shopping
SP36.489 m²
Shopping Tijuca
RJ37.533 m²
Catarina Fashion Outlet
SP50.755 m²
Iguatemi São Jose do Rio Preto
—47.227 m²
Shopping Iguatemi Alphaville
SP30.967 m²
Praia de Belas Shopping Center
RS49.087 m²
Shopping Bahia
BA71.047 m²
Carioca Shopping
RJ36.268 m²
SHOPPING CIDADE SAO PAULO
SP16.661 m²
Shopping Bela Vista
BA51.143 m²
Shopping Patio Higienopolis
SP34.132 m²
+ 5 outros imóveis no portfólio.
Método Sardinha
Critérios de viabilidade do FII
XPML11 cumpre 6 de 6 critérios.
✓Imóveis em regiões nobresMaioria dos imóveis em regiões nobres.
✓P/VP na faixa saudávelNegocia 2% abaixo do valor patrimonial e o VP/cota manteve-se em 12 meses (+1,3%).
✓Yield no padrão da classeDY em linha ou acima da mediana dos fundos de tijolo (mediana 10,3%, 51 fundos).
✓Não monoinquilinoReceita pulverizada entre locatários.
✓Dividendos de longa dataDistribuição contínua acima do alvo de 4 anos.
✓Governança sem red flagsSem red flags de governança graves.
Histórico oficial (B3/CVM)
Preço e proventos
Fechos diários da B3 desde 10/2025, ajustados por eventos societários (splits/grupamentos). Proventos por cota, na escala da época.
Preço — 10/2025 a 10/2026+1,9% no período
10/202504/202610/2026 · R$ 108,07
Valuation vs a própria história (6 anos, termos da época — percentil baixo em P/L e P/VP = mais barato que o próprio passado)
P/VP
0,98
percentil 67 · acima do habitual
faixa 0,81 – 1,06 · mediana 0,97
DY 12m
9,79%
percentil 86 · acima do habitual
faixa 5,86% – 10,09% · mediana 9,46%
Proventos por ano (R$ por cota)
2026R$ 8,289 pgtos
2025R$ 11,0412 pgtos
2024R$ 10,9912 pgtos
2023R$ 9,9912 pgtos
2022R$ 8,5012 pgtos
2021R$ 5,4412 pgtos
O Sonar · IA
O que o Sonar enxerga em XPML11
✓A qualidade dos fundamentos por trás da Grade 10,0 e a sustentabilidade do provento.
✓XPML11 no seu Diagrama Sardinha: a Grade dele ao lado dos seus outros ativos e o peso que ele já tem na sua carteira.
Converse com o Sonar sobre XPML11
Com a conta grátis você adiciona XPML11 à carteira, vê a Grade critério a critério e tira dúvidas com o Sonar sobre os critérios e a sua carteira — 3 mensagens do Sonar por dia no plano grátis (10 por dia nos primeiros 7 dias). A tese completa do ativo, os cinco anos de histórico e a revisão semanal escrita pelo Sonar são do plano pago.
Criar conta grátis →Mesmo segmento
Comparação · Shoppings
| # | FII | Grade | DY | P/VP |
|---|---|---|---|---|
| 1 | HGBS11 HEDGE BRASIL SHOPPING FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO DE RESPONSABILIDADE LIMITADA | 10,0 | 10,2% | 0,96 |
| 2 | XPML11 XP MALLS FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO FII | 10,0 | 10,2% | 0,98 |
| 3 | BBIG11 BB PREMIUM MALLS FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO DE RESPONSABILIDADE LIMITADA | 7,9 | 12,4% | 0,59 |
| 4 | CPSH11 CAPITÂNIA SHOPPINGS FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - RESPONSABILIDADE LIMITADA | 7,9 | 13,2% | 0,89 |
| 5 | VISC11 VINCI SHOPPING CENTERS FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - RESPONSABILIDADE LIMITADA | 5,9 | 8,8% | 0,99 |
| 6 | PMLL11 Patria Malls Fundo de Investimento Imobiliário - Responsabilidade Limitada | 5,9 | 10,5% | 0,93 |
| 7 | HSML11 HSI MALLS FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO DE RESPONSABILIDADE LIMITADA | 5,9 | 9,2% | 0,94 |
| 8 | AJFI11 AJ MALLS FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RESPONSABILIDADE LIMITADA | 2,4 | 6,7% | 0,82 |
Perfil
Sobre XP MALLS
XP MALLS é um fundo imobiliário de tijolo negociado na B3. A Grade Sardinha avalia o fundo por 6 critérios fundamentalistas (P/VP, yield no padrão do segmento, imóveis, governança e histórico de proventos).
Aprofunde
Leia também no blog
Análises de AtivosQuando a desinversão se reancora: o que a venda do Cidade Jardim pelo XPML11 revela sobre ancoragem de realização e recalibração de confiança no varejo imobiliário
Análises de AtivosQuando a expansão se materializa: o que a aquisição do São Bernardo Plaza revela sobre reposicionamento de portfólio e ancoragem de crescimento no XP Malls
Research aprofundadoHGBS11: O Fundo de Shoppings que Equilibra Avaliação Atrativa com Rendimento Robusto
Dúvidas frequentes
Perguntas sobre XPML11
Na última avaliação pela Metodologia do Cardume, XP MALLS (XPML11) recebeu Grade 10,0 de 10, cumprindo 6 de 6 critérios fundamentalistas.
Sim. XP MALLS (XPML11) apresenta dividend yield de 10,22% na última avaliação.
Os múltiplos atuais de XPML11 são P/L — e P/VP 0,98. Análise educacional, não é recomendação.
Receba a Carta do Cardume
Análises, proventos e o ranking da semana — direto no seu e-mail.
XPML11 · Grade 10,0
Acompanhe na sua carteira