AJFI11FII · TijoloAJ MALLS
Shoppings · Atualizado em 28/08/2026
R$ 8,35
9.381 cotistas
4,1GRADE SARDINHA
MÉDIO
3 de 6 critérios
P/VP0,80
DY 12m6,9%
VPAR$ 11,06
Vacância3,3%
🐟
AJ MALLS é um FII de tijolo no segmento Shoppings, com Grade 4,1 (MÉDIO) — cumpre 3 de 6 critérios do Método Sardinha. Negocia a P/VP de 0,80 (20% abaixo do valor patrimonial), com DY de 6,9% nos últimos 12 meses e vacância de 3,3%. Leitura educacional, não é recomendação.
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Fundamentos do fundo
Indicadores do FII
SegmentoShoppings
TipoTijolo
CNPJ—
Início do fundo—
Taxa de Administração0,10%
Tipo de GestãoAtiva
Patrimônio LíquidoR$ 371,9 mi
Cotas Emitidas33.625.978
Nº de Cotistas9.381
Val. Patr. por CotaR$ 11,06
Vacância3,3%
FFO 12mR$ 5,9 mi
Nº de Imóveis6
Portfólio físico
Imóveis · 6 ativos em 1 estados
6imóveis
SC · 6
Balneário Shopping
SC35.902 m²
Nações Shopping
SC44.575 m²
Continente Shopping
SC36.033 m²
Norte Shopping
SC35.325 m²
Neumarkt Shopping
SC30.436 m²
Garten Shopping
SC41.969 m²
Método Sardinha
Critérios de viabilidade do FII
AJFI11 cumpre 3 de 6 critérios.
✕Imóveis em regiões nobresParte relevante dos imóveis fora do eixo prime.
✓P/VP abaixo de 1,0Negocia 20% abaixo do valor patrimonial.
✕Yield no padrão do segmentoDY fora da faixa saudável do segmento.
✓Não monoinquilinoReceita pulverizada entre locatários.
✕Dividendos de longa dataDistribuição abaixo do alvo de 4 anos.
✓Governança sem red flagsSem red flags de governança graves.
Histórico oficial (B3/CVM)
Preço e proventos
Fechos diários da B3 desde 11/2023, ajustados por eventos societários (splits/grupamentos). Proventos por cota, na escala da época.
Preço — 11/2023 a 08/2026-16,5% no período
11/202312/202508/2026 · R$ 8,35
Valuation vs a própria história (3 anos, termos da época — percentil baixo em P/L e P/VP = mais barato que o próprio passado)
P/VP
0,8
percentil 94 · acima do habitual
faixa 0,56 – 1,01 · mediana 0,71
DY 12m
5,38%
percentil 31 · acima do habitual
faixa 3,39% – 6,8% · mediana 5,97%
Grade determinística no tempo (30/jun de cada ano; mesmo subset SEM IA do backtest público)
2024 · 3,3 (1/3)2025 · 6,7 (2/3)2026 · 6,7 (2/3)
Proventos por ano (R$ por cota)
2026R$ 0,245 pgtos
2025R$ 0,7112 pgtos
2024R$ 0,7711 pgtos
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Comparação · Shoppings
| # | FII | Grade | DY | P/VP |
|---|---|---|---|---|
| 1 | CPSH11 CAPITÂNIA SHOPPINGS FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - RESPONSABILIDADE LIMITADA | 7,9 | 13,2% | 0,82 |
| 2 | MALL11 Patria Malls Fundo de Investimento Imobiliário - Responsabilidade Limitada | 7,9 | 8,9% | 0,83 |
| 3 | XPML11 XP MALLS FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO FII | 7,9 | 10,5% | 0,91 |
| 4 | HSML11 HSI MALLS FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO DE RESPONSABILIDADE LIMITADA | 7,9 | 9,6% | 0,84 |
| 5 | BBIG11 BB PREMIUM MALLS FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO DE RESPONSABILIDADE LIMITADA | 5,9 | 16,5% | 0,49 |
| 6 | HGBS11 HEDGE BRASIL SHOPPING FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO DE RESPONSABILIDADE LIMITADA | 5,9 | 9,8% | 0,92 |
| 7 | VISC11 VINCI SHOPPING CENTERS FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - RESPONSABILIDADE LIMITADA | 5,9 | 9,3% | 0,88 |
| 8 | PMLL11 Patria Malls Fundo de Investimento Imobiliário - Responsabilidade Limitada | 4,1 | 10,5% | 0,84 |
Perfil
Sobre AJ MALLS
AJ MALLS é um fundo imobiliário de tijolo negociado na B3. A Grade Sardinha avalia o fundo por 6 critérios fundamentalistas (P/VP, yield no padrão do segmento, imóveis, governança e histórico de proventos).
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Dúvidas frequentes
Perguntas sobre AJFI11
Na última avaliação pela Metodologia do Cardume, AJ MALLS (AJFI11) recebeu Grade 4,1 de 10, cumprindo 3 de 6 critérios fundamentalistas.
Sim. AJ MALLS (AJFI11) apresenta dividend yield de 6,89% na última avaliação.
Os múltiplos atuais de AJFI11 são P/L — e P/VP 0,80. Análise educacional, não é recomendação.
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