AJFI11FII · TijoloAJ MALLS

Shoppings · Atualizado em 12/10/2026

R$ 8,60

9.153 cotistas

2,4GRADE SARDINHA

FRACO

2 de 6 critérios

P/VP0,82

DY 12m6,7%

VPAR$ 10,45

Vacância3,3%

🐟

AJ MALLS é um FII de tijolo no segmento Shoppings, com Grade 2,4 (FRACO) — cumpre 2 de 6 critérios do Método Sardinha. Negocia a P/VP de 0,82 (18% abaixo do valor patrimonial), com DY de 6,7% nos últimos 12 meses e vacância de 3,3%. Leitura educacional, não é recomendação.

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Ficha do ativo

O que é este ativo

Cadastro B3/CVM, classificação do Sardinha e, quando indicado, por IA, com a fonte e a data de cada linha.

Tipo de ativo: Fundo imobiliário (FII)
Fonte: CVM · consultado em 11/10/2026
Tipologia Sardinha (composição da carteira): Tijolo — 60% ou mais da carteira em imóveis e participações imobiliárias
Tipologia Sardinha, baseada nos dados indicados; não é categoria regulatória da CVM.
Fonte: Classificação do Sardinha sobre o informe mensal CVM (ativo e passivo) · competência 08/2026
CNPJ do fundo: 51.472.985/0001-99
Fonte: CVM · consultado em 11/10/2026
Código ISIN: BRAJFICTF001
Fonte: B3 (cadastro de instrumentos) · 09/10/2026
Código CFI (ISO 10962): CMXXXY
Fonte: B3 (cadastro de instrumentos) · 09/10/2026

Camada de análise

Dados ausentes

Os 6 critérios foram avaliados com dado da última leitura.

Lacuna de dado não é um julgamento do ativo: diz só que o critério não foi medido com o dado da última leitura. Cada linha diz como ele entra na Grade.

Fundamentos do fundo

Indicadores do FII

SegmentoShoppings

TipoTijolo

CNPJ51472985000199

Início do fundo17/07/2023

Participação no IFIX—

Taxa de Administração0,10%

Tipo de GestãoAtiva

Patrimônio LíquidoR$ 351,3 mi

Cotas Emitidas33.625.978

Nº de Cotistas9.153

Val. Patr. por CotaR$ 10,45

Vacância3,3%

FFO 12mR$ 5,1 mi

Nº de Imóveis6

Portfólio físico

Imóveis · 6 ativos em 1 estados

6imóveis

SC · 6

Balneário Shopping

SC35.902 m²

Continente Shopping

SC36.033 m²

Nações Shopping

SC44.575 m²

Norte Shopping

SC35.325 m²

Neumarkt Shopping

SC30.436 m²

Garten Shopping

SC41.969 m²

Método Sardinha

Critérios de viabilidade do FII

AJFI11 cumpre 2 de 6 critérios.

✕Imóveis em regiões nobresParte relevante dos imóveis fora do eixo prime.abaixoSARDINHA

✕P/VP na faixa saudávelAbaixo do valor patrimonial; a variação do VP/cota em 12 meses não é comparável (desdobramento ou emissão de cotas na janela).0,82SARDINHA

✕Yield no padrão da classeDY abaixo da mediana dos fundos de tijolo (mediana 10,3%, 51 fundos).6,7%SARDINHA

✓Não monoinquilinoReceita pulverizada entre locatários.maior 17%SARDINHA

✕Dividendos de longa dataDistribuição abaixo do alvo de 4 anos.histórico curtoSARDINHA

✓Governança sem red flagsSem red flags de governança graves.0 red flagsSARDINHA

Histórico oficial (B3/CVM)

Preço e proventos

Fechos diários da B3 desde 10/2025, ajustados por eventos societários (splits/grupamentos). Proventos por cota, na escala da época.

Preço — 10/2025 a 10/2026+12,6% no período

10/202504/202610/2026 · R$ 8,60

Valuation vs a própria história (3 anos, termos da época — percentil baixo em P/L e P/VP = mais barato que o próprio passado)

P/VP

0,82

percentil 94 · acima do habitual

faixa 0,56 – 1,01 · mediana 0,72

DY 12m

5,42%

percentil 36 · na média histórica

faixa 3,4% – 6,8% · mediana 5,79%

Proventos por ano (R$ por cota)

2026R$ 0,499 pgtos

2025R$ 0,7112 pgtos

2024R$ 0,8412 pgtos

2023R$ 0,071 pgto

O Sonar · IA

O que o Sonar enxerga em AJFI11

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Mesmo segmento

Comparação · Shoppings

#	FII	Grade	DY	P/VP
1	HGBS11 HEDGE BRASIL SHOPPING FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO DE RESPONSABILIDADE LIMITADA	10,0	10,2%	0,96
2	XPML11 XP MALLS FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO FII	10,0	10,2%	0,98
3	BBIG11 BB PREMIUM MALLS FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO DE RESPONSABILIDADE LIMITADA	7,9	12,4%	0,59
4	CPSH11 CAPITÂNIA SHOPPINGS FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - RESPONSABILIDADE LIMITADA	7,9	13,2%	0,89
5	VISC11 VINCI SHOPPING CENTERS FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - RESPONSABILIDADE LIMITADA	5,9	8,8%	0,99
6	PMLL11 Patria Malls Fundo de Investimento Imobiliário - Responsabilidade Limitada	5,9	10,5%	0,93
7	HSML11 HSI MALLS FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO DE RESPONSABILIDADE LIMITADA	5,9	9,2%	0,94
8	AJFI11 AJ MALLS FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RESPONSABILIDADE LIMITADA	2,4	6,7%	0,82

#8 Melhores FIIs de shopping

Perfil

Sobre AJ MALLS

AJ MALLS é um fundo imobiliário de tijolo negociado na B3. A Grade Sardinha avalia o fundo por 6 critérios fundamentalistas (P/VP, yield no padrão do segmento, imóveis, governança e histórico de proventos).

Aprofunde

Perguntas sobre AJFI11

Qual a nota (Grade Sardinha) de AJFI11?▼

Na última avaliação pela Metodologia do Cardume, AJ MALLS (AJFI11) recebeu Grade 2,4 de 10, cumprindo 2 de 6 critérios fundamentalistas.

AJFI11 paga dividendos?▼

Sim. AJ MALLS (AJFI11) apresenta dividend yield de 6,72% na última avaliação.

AJFI11 está cara ou barata?▼

Os múltiplos atuais de AJFI11 são P/L — e P/VP 0,82. Análise educacional, não é recomendação.

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