HGRE11FII · TijoloPATRIA ESCRITÓRIOS
Escritórios · Atualizado em 28/08/2026
R$ 116,40
144.538 cotistas
7,9GRADE SARDINHA
FORTE
5 de 6 critérios
P/VP0,79
DY 12m9,5%
VPAR$ 147,39
Vacância5,9%
🐟
PATRIA ESCRITÓRIOS é um FII de tijolo no segmento Escritórios, com Grade 7,9 (FORTE) — cumpre 5 de 6 critérios do Método Sardinha. Negocia a P/VP de 0,79 (21% abaixo do valor patrimonial), com DY de 9,5% nos últimos 12 meses e vacância de 5,9%. Leitura educacional, não é recomendação.
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Fundamentos do fundo
Indicadores do FII
SegmentoEscritórios
TipoTijolo
CNPJ—
Início do fundo—
Taxa de Administração1,00%
Tipo de GestãoAtiva
Patrimônio LíquidoR$ 1,7 bi
Cotas Emitidas11.817.767
Nº de Cotistas144.538
Val. Patr. por CotaR$ 147,39
Vacância5,9%
FFO 12mR$ 23,7 mi
Nº de Imóveis12
Portfólio físico
Imóveis · 12 ativos em 3 estados
12imóveis
SP · 10RJ · 1RS · 1
Chucri Zaidan
SP22.810 m²
Roberto Sampaio Ferreira
SP3.520 m²
Edifício Jatobá - 50%
SP16.739 m²
Paulista Star
SP13.702 m²
Transatlântico
SP1.052 m²
Martiniano
SP20.060 m²
Centro Empresarial de São Paulo - Cenesp
SP3.070 m²
Centro Empresarial Cidade Nova - Teleporto
RJ2.310 m²
Sercom Taboão
SP16.488 m²
Berrini One
SP6.924 m²
Edifício Sêneca
SP26.963 m²
Centro Empresarial Guaíba
RS10.665 m²
Método Sardinha
Critérios de viabilidade do FII
HGRE11 cumpre 5 de 6 critérios.
✓Imóveis em regiões nobresMaioria dos imóveis em regiões nobres.
✓P/VP abaixo de 1,0Negocia 21% abaixo do valor patrimonial.
✕Yield no padrão do segmentoDY fora da faixa saudável do segmento.
✓Não monoinquilinoReceita pulverizada entre locatários.
✓Dividendos de longa dataDistribuição contínua acima do alvo de 4 anos.
✓Governança sem red flagsSem red flags de governança graves.
Histórico oficial (B3/CVM)
Preço e proventos
Fechos diários da B3 desde 09/2021, ajustados por eventos societários (splits/grupamentos). Proventos por cota, na escala da época.
Preço — 09/2021 a 08/2026-11,7% no período
09/202109/202508/2026 · R$ 116,40
Valuation vs a própria história (6 anos, termos da época — percentil baixo em P/L e P/VP = mais barato que o próprio passado)
P/VP
0,79
percentil 54 · na média histórica
faixa 0,64 – 0,92 · mediana 0,79
DY 12m
12,84%
percentil 90 · abaixo do habitual
faixa 4,12% – 13,41% · mediana 6,73%
Grade determinística no tempo (30/jun de cada ano; mesmo subset SEM IA do backtest público)
2023 · 6,7 (2/3)2024 · 6,7 (2/3)2025 · 6,7 (2/3)2026 · 10,0 (3/3)
Proventos por ano (R$ por cota)
2026R$ 11,945 pgtos
2025R$ 12,4712 pgtos
2024R$ 10,0812 pgtos
2023R$ 10,3912 pgtos
2022R$ 9,3412 pgtos
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Comparação · Escritórios
| # | FII | Grade | DY | P/VP |
|---|---|---|---|---|
| 1 | RCRB11 RIO BRAVO RENDA CORPORATIVA FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - RESPONSABILIDADE LIMITADA | 7,9 | 9,0% | 0,68 |
| 2 | AIEC11 ARCH EDIFÍCIOS CORPORATIVOS FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - RESPONSABILIDADE LIMITADA | 7,9 | 6,4% | 0,86 |
| 3 | GTWR11 FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO GREEN TOWERS RESPONSABILIDADE LIMITADA | 7,9 | 13,1% | 0,77 |
| 4 | HGRE11 PATRIA ESCRITÓRIOS - FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - RESPONSABILIDADE LIMITADA | 7,9 | 9,5% | 0,79 |
| 5 | PVBI11 FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO VBI PRIME PROPERTIES - RESPONSABILIDADE LIMITADA | 5,9 | 7,2% | 0,65 |
| 6 | HGPO11 PATRIA PRIME OFFICES - FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - RESPONSABILIDADE LIMITADA | 5,9 | 126,1% | 3,04 |
| 7 | BLCA11 CATUAÍ VBI TRIPLE A FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - RESPONSABILIDADE LIMITADA | 5,9 | 5,7% | 0,78 |
| 8 | TVRI11 TIVIO RENDA IMOBILIÁRIA FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RESPONSABILIDADE LIMITADA | 5,9 | 13,5% | 0,88 |
Perfil
Sobre PATRIA ESCRITÓRIOS
PATRIA ESCRITÓRIOS é um fundo imobiliário de tijolo negociado na B3. A Grade Sardinha avalia o fundo por 6 critérios fundamentalistas (P/VP, yield no padrão do segmento, imóveis, governança e histórico de proventos).
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Dúvidas frequentes
Perguntas sobre HGRE11
Na última avaliação pela Metodologia do Cardume, PATRIA ESCRITÓRIOS (HGRE11) recebeu Grade 7,9 de 10, cumprindo 5 de 6 critérios fundamentalistas.
Sim. PATRIA ESCRITÓRIOS (HGRE11) apresenta dividend yield de 9,48% na última avaliação.
Os múltiplos atuais de HGRE11 são P/L — e P/VP 0,79. Análise educacional, não é recomendação.
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