MFII11FII · TijoloMERITO DESENVOLVIMENTO IMOBILIARIO
Multicategoria · Atualizado em 28/08/2026
R$ 36,20
31.997 cotistas
7,9GRADE SARDINHA
FORTE
5 de 6 critérios
P/VP0,38
DY 12m30,3%
VPAR$ 96,60
Vacância0,0%
🐟
MERITO DESENVOLVIMENTO IMOBILIARIO é um FII de tijolo no segmento Multicategoria, com Grade 7,9 (FORTE) — cumpre 5 de 6 critérios do Método Sardinha. Negocia a P/VP de 0,38 (62% abaixo do valor patrimonial), com DY de 30,3% nos últimos 12 meses e vacância de 0,0%. Leitura educacional, não é recomendação.
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Fundamentos do fundo
Indicadores do FII
SegmentoMulticategoria
TipoTijolo
CNPJ—
Início do fundo—
Taxa de Administração2,00%
Tipo de GestãoAtiva
Patrimônio LíquidoR$ 656,9 mi
Cotas Emitidas6.800.000
Nº de Cotistas31.997
Val. Patr. por CotaR$ 96,60
Vacância0,0%
FFO 12mR$ 9,3 mi
Nº de Imóveis2
Portfólio físico
Imóveis · 2 ativos em 1 estados
2imóveis
SP · 2
Corifeu
SP1.457 m²
Paes de Barros
SP802 m²
Método Sardinha
Critérios de viabilidade do FII
MFII11 cumpre 5 de 6 critérios.
✓Imóveis em regiões nobresMaioria dos imóveis em regiões nobres.
✓P/VP abaixo de 1,0Negocia 62% abaixo do valor patrimonial.
✓Yield no padrão do segmentoDY em linha ou acima da mediana do segmento.
✓Não monoinquilinoReceita pulverizada entre locatários.
✓Dividendos de longa dataDistribuição contínua acima do alvo de 4 anos.
✕Governança sem red flagsRed flags de governança — atenção.
Histórico oficial (B3/CVM)
Preço e proventos
Fechos diários da B3 desde 09/2021, ajustados por eventos societários (splits/grupamentos). Proventos por cota, na escala da época.
Preço — 09/2021 a 08/2026-68,2% no período
09/202109/202508/2026 · R$ 36,20
Valuation vs a própria história (6 anos, termos da época — percentil baixo em P/L e P/VP = mais barato que o próprio passado)
P/VP
0,38
percentil 2 · abaixo do habitual
faixa 0,38 – 1 · mediana 0,92
DY 12m
11,61%
percentil 8 · acima do habitual
faixa 9,71% – 13,07% · mediana 12,85%
Grade determinística no tempo (30/jun de cada ano; mesmo subset SEM IA do backtest público)
2023 · 10,0 (3/3)2024 · 10,0 (3/3)2025 · 10,0 (3/3)2026 · 10,0 (3/3)
Proventos por ano (R$ por cota)
2026R$ 5,035 pgtos
2025R$ 12,9912 pgtos
2024R$ 14,2112 pgtos
2023R$ 13,1612 pgtos
2022R$ 13,4412 pgtos
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Comparação · Multicategoria
| # | FII | Grade | DY | P/VP |
|---|---|---|---|---|
| 1 | RECT11 FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - FII REC RENDA IMOBILIÁRIA - RESPONSABILIDADE LIMITADA | 10,0 | 15,4% | 0,35 |
| 2 | RZAK11 RIZA AKIN FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RESPONSABILIDADE LIMITADA | 7,9 | 15,7% | 0,89 |
| 3 | VSLH11 VERSALHES RECEBÍVEIS IMOBILIÁRIOS FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO DE RESPONSABILIDADE LIMITADA | 7,9 | 19,5% | 0,14 |
| 4 | RZAT11 RIZA ARCTIUM REAL ESTATE FII - FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RESPONSABILIDADE LIMITADA | 7,9 | 14,9% | 0,85 |
| 5 | JSRE11 JS REAL ESTATE MULTIGESTÃO FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - RESPONSABILIDADE LIMITADA | 7,9 | 9,2% | 0,59 |
| 6 | TGAR11 FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO TG ATIVO REAL | 7,9 | 21,5% | 0,41 |
| 7 | ARRI11 OPEN K ATIVOS E RECEBIVEIS IMOBILIARIOS - FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIARIO | 7,9 | 19,5% | 0,56 |
| 8 | TRXF11 TRX REAL ESTATE FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RESPONSABILIDADE LIMITADA | 7,9 | 14,9% | 0,78 |
Perfil
Sobre MERITO DESENVOLVIMENTO IMOBILIARIO
MERITO DESENVOLVIMENTO IMOBILIARIO é um fundo imobiliário de tijolo negociado na B3. A Grade Sardinha avalia o fundo por 6 critérios fundamentalistas (P/VP, yield no padrão do segmento, imóveis, governança e histórico de proventos).
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Dúvidas frequentes
Perguntas sobre MFII11
Na última avaliação pela Metodologia do Cardume, MERITO DESENVOLVIMENTO IMOBILIARIO (MFII11) recebeu Grade 7,9 de 10, cumprindo 5 de 6 critérios fundamentalistas.
Sim. MERITO DESENVOLVIMENTO IMOBILIARIO (MFII11) apresenta dividend yield de 30,34% na última avaliação.
Os múltiplos atuais de MFII11 são P/L — e P/VP 0,38. Análise educacional, não é recomendação.
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