JSRE11FII · TijoloJS REAL ESTATE MULTIGESTÃO
Multicategoria · Atualizado em 12/10/2026
R$ 70,08
82.623 cotistas
7,9GRADE SARDINHA
FORTE
5 de 6 critérios
P/VP0,69
DY 12m8,3%
VPAR$ 101,47
Vacância4,1%
🐟
JS REAL ESTATE MULTIGESTÃO é um FII de tijolo no segmento Multicategoria, com Grade 7,9 (FORTE) — cumpre 5 de 6 critérios do Método Sardinha. Negocia a P/VP de 0,69 (31% abaixo do valor patrimonial), com DY de 8,3% nos últimos 12 meses e vacância de 4,1%. Leitura educacional, não é recomendação.
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Ficha do ativo
O que é este ativo
Cadastro B3/CVM, classificação do Sardinha e, quando indicado, por IA, com a fonte e a data de cada linha.
- Tipo de ativo
- Fundo imobiliário (FII)Fonte: CVM · consultado em 11/10/2026
- Tipologia Sardinha (composição da carteira)
- Tijolo — 60% ou mais da carteira em imóveis e participações imobiliárias
- Tipologia Sardinha, baseada nos dados indicados; não é categoria regulatória da CVM.
Fonte: Classificação do Sardinha sobre o informe mensal CVM (ativo e passivo) · competência 08/2026 - CNPJ do fundo
- 13.371.132/0001-71Fonte: CVM · consultado em 11/10/2026
- Condomínio
- FechadoFonte: B3 (cadastro de instrumentos) · 09/10/2026
- Código ISIN
- BRJSRECTF007Fonte: B3 (cadastro de instrumentos) · 09/10/2026
- Código CFI (ISO 10962)
- CICIRUFonte: B3 (cadastro de instrumentos) · 09/10/2026
Camada de análise
Dados ausentes
Os 6 critérios foram avaliados com dado da última leitura.
Lacuna de dado não é um julgamento do ativo: diz só que o critério não foi medido com o dado da última leitura. Cada linha diz como ele entra na Grade.
Fundamentos do fundo
Indicadores do FII
SegmentoMulticategoria
TipoTijolo
CNPJ13371132000171
Início do fundo06/06/2011
Participação no IFIX0,91%
Taxa de Administração834,00%
Tipo de GestãoAtiva
Patrimônio LíquidoR$ 2,1 bi
Cotas Emitidas20.767.328
Nº de Cotistas82.623
Val. Patr. por CotaR$ 101,47
Vacância4,1%
FFO 12mR$ 29,9 mi
Nº de Imóveis6
Portfólio físico
Imóveis · 6 ativos em 2 estados
6imóveis
SP · 5RJ · 1
Ed. Praia de Botafogo
RJ717 m²
Ed. Paulista
SP26.206 m²
Ed. Nações Unidas Torre III
SP15.867 m²
Torre Marble
SP11.351 m²
Ed. Tower Bridge Corporate
SP56.448 m²
Torre Ebony
SP11.346 m²
Método Sardinha
Critérios de viabilidade do FII
JSRE11 cumpre 5 de 6 critérios.
✓Imóveis em regiões nobresMaioria dos imóveis em regiões nobres.
✓P/VP na faixa saudávelNegocia 31% abaixo do valor patrimonial e o VP/cota manteve-se em 12 meses (-0,5%).
✕Yield no padrão da classeDY abaixo da mediana dos fundos de tijolo (mediana 10,3%, 51 fundos).
✓Não monoinquilinoReceita pulverizada entre locatários.
✓Dividendos de longa dataDistribuição contínua acima do alvo de 4 anos.
✓Governança sem red flagsSem red flags de governança graves.
Histórico oficial (B3/CVM)
Preço e proventos
Fechos diários da B3 desde 10/2025, ajustados por eventos societários (splits/grupamentos). Proventos por cota, na escala da época.
Preço — 10/2025 a 10/2026+13,8% no período
10/202504/202610/2026 · R$ 70,08
Valuation vs a própria história (6 anos, termos da época — percentil baixo em P/L e P/VP = mais barato que o próprio passado)
P/VP
0,69
percentil 90 · acima do habitual
faixa 0,53 – 0,77 · mediana 0,64
DY 12m
5,64%
percentil 98 · acima do habitual
faixa 3,95% – 5,65% · mediana 5,2%
Proventos por ano (R$ por cota)
2026R$ 4,389 pgtos
2025R$ 5,7612 pgtos
2024R$ 5,7212 pgtos
2023R$ 5,5512 pgtos
2022R$ 5,9612 pgtos
2021R$ 6,3612 pgtos
O Sonar · IA
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Comparação · Multicategoria
| # | FII | Grade | DY | P/VP |
|---|---|---|---|---|
| 1 | RECT11 FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - FII REC RENDA IMOBILIÁRIA - RESPONSABILIDADE LIMITADA | 10,0 | 15,3% | 0,39 |
| 2 | FATN11 BRC Renda Corporativa Fundo de Investimento Imobiliário - Responsabilidade Limitada | 10,0 | 11,0% | 0,90 |
| 3 | VINO11 VINCI OFFICES FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - RESPONSABILIDADE LIMITADA | 10,0 | 11,2% | 0,48 |
| 4 | RZAK11 RIZA AKIN FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RESPONSABILIDADE LIMITADA | 7,9 | 16,0% | 0,92 |
| 5 | VGIR11 VALORA CRI CDI FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - FII RESPONSABILIDADE LIMITADA | 7,9 | 15,4% | 1,00 |
| 6 | TEPP11 TELLUS PROPERTIES - FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - RESPONSABILIDADE LIMITADA | 7,9 | 14,9% | 0,83 |
| 7 | RZAT11 RIZA ARCTIUM REAL ESTATE FII - FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RESPONSABILIDADE LIMITADA | 7,9 | 15,4% | 0,90 |
| 8 | JSRE11 JS REAL ESTATE MULTIGESTÃO FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - RESPONSABILIDADE LIMITADA | 7,9 | 8,3% | 0,69 |
Perfil
Sobre JS REAL ESTATE MULTIGESTÃO
JS REAL ESTATE MULTIGESTÃO é um fundo imobiliário de tijolo negociado na B3. A Grade Sardinha avalia o fundo por 6 critérios fundamentalistas (P/VP, yield no padrão do segmento, imóveis, governança e histórico de proventos).
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Dúvidas frequentes
Perguntas sobre JSRE11
Na última avaliação pela Metodologia do Cardume, JS REAL ESTATE MULTIGESTÃO (JSRE11) recebeu Grade 7,9 de 10, cumprindo 5 de 6 critérios fundamentalistas.
Sim. JS REAL ESTATE MULTIGESTÃO (JSRE11) apresenta dividend yield de 8,30% na última avaliação.
Os múltiplos atuais de JSRE11 são P/L — e P/VP 0,69. Análise educacional, não é recomendação.
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JSRE11 · Grade 7,9
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