XPLG11FII · TijoloXP LOG
Logística · Atualizado em 28/08/2026
R$ 91,28
370.912 cotistas
5,9GRADE SARDINHA
MÉDIO
4 de 6 critérios
P/VP0,86
DY 12m10,3%
VPAR$ 105,25
Vacância9,3%
🐟
XP LOG é um FII de tijolo no segmento Logística, com Grade 5,9 (MÉDIO) — cumpre 4 de 6 critérios do Método Sardinha. Negocia a P/VP de 0,86 (14% abaixo do valor patrimonial), com DY de 10,3% nos últimos 12 meses e vacância de 9,3%. Leitura educacional, não é recomendação.
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Fundamentos do fundo
Indicadores do FII
SegmentoLogística
TipoTijolo
CNPJ—
Início do fundo—
Taxa de Administração0,95%
Tipo de GestãoAtiva
Patrimônio LíquidoR$ 5,4 bi
Cotas Emitidas51.390.098
Nº de Cotistas370.912
Val. Patr. por CotaR$ 105,25
Vacância9,3%
FFO 12mR$ 99,4 mi
Nº de Imóveis30
Portfólio físico
Imóveis · 30 ativos em 5 estados
18imóveis
SP · 11SC · 2RJ · 2RS · 2MG · 1
EXP RENNER
SC11.843 m²
12769_26502 (Galpão Extrema I)
—37.600 m²
CD RENNER
SC47.913 m²
SYSLOG RJ
RJ29.087 m²
CD Piracicaba II
SP161.340 m²
SYSLOG SP
—66.378 m²
CACHOEIRINHA
RS38.410 m²
DIA RIBEIR
SP21.136 m²
2260_49076 (Piracicaba)
SP67.988 m²
95140_26502 (Galpão WT RBR Log)
—33.616 m²
24929_26502 (Galpão Extrema II)
—77.106 m²
CD - GAIA TF JARINU
—12.743 m²
+ 18 outros imóveis no portfólio.
Método Sardinha
Critérios de viabilidade do FII
XPLG11 cumpre 4 de 6 critérios.
✕Imóveis em regiões nobresParte relevante dos imóveis fora do eixo prime.
✓P/VP abaixo de 1,0Negocia 14% abaixo do valor patrimonial.
✕Yield no padrão do segmentoDY fora da faixa saudável do segmento.
✓Não monoinquilinoReceita pulverizada entre locatários.
✓Dividendos de longa dataDistribuição contínua acima do alvo de 4 anos.
✓Governança sem red flagsSem red flags de governança graves.
Histórico oficial (B3/CVM)
Preço e proventos
Fechos diários da B3 desde 09/2021, ajustados por eventos societários (splits/grupamentos). Proventos por cota, na escala da época.
Preço — 09/2021 a 08/2026-12,3% no período
09/202109/202508/2026 · R$ 91,28
Valuation vs a própria história (6 anos, termos da época — percentil baixo em P/L e P/VP = mais barato que o próprio passado)
P/VP
0,87
percentil 29 · abaixo do habitual
faixa 0,8 – 1,03 · mediana 0,93
DY 12m
9,27%
percentil 100 · abaixo do habitual
faixa 5,48% – 9,27% · mediana 8,39%
Grade determinística no tempo (30/jun de cada ano; mesmo subset SEM IA do backtest público)
2023 · 3,3 (1/3)2024 · 6,7 (2/3)2025 · 6,7 (2/3)2026 · 6,7 (2/3)
Proventos por ano (R$ por cota)
2026R$ 4,085 pgtos
2025R$ 9,8112 pgtos
2024R$ 9,3112 pgtos
2023R$ 9,1612 pgtos
2022R$ 8,4212 pgtos
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Comparação · Logística
| # | FII | Grade | DY | P/VP |
|---|---|---|---|---|
| 1 | TRBL11 TELLUS RIO BRAVO RENDA LOGÍSTICA FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO DE RESPONSABILIDADE LIMITADA | 7,9 | 19,1% | 0,67 |
| 2 | HSLG11 HSI LOGÍSTICA FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO DE RESP LIMITADA | 5,9 | 10,6% | 0,70 |
| 3 | VILG11 VINCI LOGÍSTICA FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - RESPONSABILIDADE LIMITADA | 5,9 | 9,5% | 0,85 |
| 4 | XPLG11 XP LOG FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RESPONSABILIDADE LIMITADA - FII | 5,9 | 10,3% | 0,86 |
| 5 | RBRL11 PATRIA LOGÍSTICA II FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO | 5,9 | 11,7% | 0,76 |
| 6 | BRCO11 BRESCO LOGÍSTICA FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RESPONSABILIDADE LIMITADA | 5,9 | 9,2% | 0,99 |
| 7 | LVBI11 FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO VBI LOGÍSTICO - RESPONSABILIDADE LIMITADA | 5,9 | 8,6% | 0,82 |
| 8 | MXRF11 MAXI RENDA FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - FII - RESPONSABILIDADE LIMITADA | 5,9 | 12,8% | 1,00 |
Perfil
Sobre XP LOG
XP LOG é um fundo imobiliário de tijolo negociado na B3. A Grade Sardinha avalia o fundo por 6 critérios fundamentalistas (P/VP, yield no padrão do segmento, imóveis, governança e histórico de proventos).
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Dúvidas frequentes
Perguntas sobre XPLG11
Na última avaliação pela Metodologia do Cardume, XP LOG (XPLG11) recebeu Grade 5,9 de 10, cumprindo 4 de 6 critérios fundamentalistas.
Sim. XP LOG (XPLG11) apresenta dividend yield de 10,29% na última avaliação.
Os múltiplos atuais de XPLG11 são P/L — e P/VP 0,86. Análise educacional, não é recomendação.
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