BRCO11FII · TijoloBRESCO LOGÍSTICA
Logística · Atualizado em 28/08/2026
R$ 113,10
138.623 cotistas
5,9GRADE SARDINHA
MÉDIO
4 de 6 critérios
P/VP0,99
DY 12m9,2%
VPAR$ 115,72
Vacância12,6%
🐟
BRESCO LOGÍSTICA é um FII de tijolo no segmento Logística, com Grade 5,9 (MÉDIO) — cumpre 4 de 6 critérios do Método Sardinha. Negocia a P/VP de 0,99 (1% abaixo do valor patrimonial), com DY de 9,2% nos últimos 12 meses e vacância de 12,6%. Leitura educacional, não é recomendação.
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Fundamentos do fundo
Indicadores do FII
SegmentoLogística
TipoTijolo
CNPJ—
Início do fundo—
Taxa de Administração1,00%
Tipo de GestãoAtiva
Patrimônio LíquidoR$ 2,1 bi
Cotas Emitidas18.021.303
Nº de Cotistas138.623
Val. Patr. por CotaR$ 115,72
Vacância12,6%
FFO 12mR$ 48,3 mi
Nº de Imóveis14
Portfólio físico
Imóveis · 14 ativos em 7 estados
14imóveis
SP · 7BA · 2RS · 1PR · 1MG · 1AL · 1RJ · 1
Bresco Osasco
SP29.637 m²
GPA CD04 São Paulo
SP35.510 m²
Bresco Canoas
RS33.296 m²
BRF Londrina
PR23.173 m²
Bresco Contagem
MG72.941 m²
Whirlpool São Paulo
SP50.952 m²
Bresco Murici
AL50.291 m²
Bresco Embu
SP18.082 m²
Bresco Itupeva
SP38.965 m²
Bresco Viracopos
SP88.366 m²
HUB Natura Itupeva
SP34.845 m²
Bresco Resende
RJ25.488 m²
+ 2 outros imóveis no portfólio.
Método Sardinha
Critérios de viabilidade do FII
BRCO11 cumpre 4 de 6 critérios.
✕Imóveis em regiões nobresParte relevante dos imóveis fora do eixo prime.
✓P/VP abaixo de 1,0Negocia 1% abaixo do valor patrimonial.
✕Yield no padrão do segmentoDY fora da faixa saudável do segmento.
✓Não monoinquilinoReceita pulverizada entre locatários.
✓Dividendos de longa dataDistribuição contínua acima do alvo de 4 anos.
✓Governança sem red flagsSem red flags de governança graves.
Histórico oficial (B3/CVM)
Preço e proventos
Fechos diários da B3 desde 09/2021, ajustados por eventos societários (splits/grupamentos). Proventos por cota, na escala da época.
Preço — 09/2021 a 08/2026+11,1% no período
09/202109/202508/2026 · R$ 113,10
Valuation vs a própria história (6 anos, termos da época — percentil baixo em P/L e P/VP = mais barato que o próprio passado)
P/VP
0,98
percentil 64 · na média histórica
faixa 0,77 – 1,06 · mediana 0,95
DY 12m
8,58%
percentil 63 · na média histórica
faixa 5,05% – 9,32% · mediana 8,16%
Grade determinística no tempo (30/jun de cada ano; mesmo subset SEM IA do backtest público)
2023 · 6,7 (2/3)2024 · 6,7 (2/3)2025 · 6,7 (2/3)2026 · 6,7 (2/3)
Proventos por ano (R$ por cota)
2026R$ 4,615 pgtos
2025R$ 10,6012 pgtos
2024R$ 9,5512 pgtos
2023R$ 10,1712 pgtos
2022R$ 8,0712 pgtos
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Comparação · Logística
| # | FII | Grade | DY | P/VP |
|---|---|---|---|---|
| 1 | TRBL11 TELLUS RIO BRAVO RENDA LOGÍSTICA FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO DE RESPONSABILIDADE LIMITADA | 7,9 | 19,1% | 0,67 |
| 2 | HSLG11 HSI LOGÍSTICA FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO DE RESP LIMITADA | 5,9 | 10,6% | 0,70 |
| 3 | VILG11 VINCI LOGÍSTICA FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - RESPONSABILIDADE LIMITADA | 5,9 | 9,5% | 0,85 |
| 4 | XPLG11 XP LOG FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RESPONSABILIDADE LIMITADA - FII | 5,9 | 10,3% | 0,86 |
| 5 | RBRL11 PATRIA LOGÍSTICA II FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO | 5,9 | 11,7% | 0,76 |
| 6 | BRCO11 BRESCO LOGÍSTICA FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RESPONSABILIDADE LIMITADA | 5,9 | 9,2% | 0,99 |
| 7 | LVBI11 FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO VBI LOGÍSTICO - RESPONSABILIDADE LIMITADA | 5,9 | 8,6% | 0,82 |
| 8 | MXRF11 MAXI RENDA FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - FII - RESPONSABILIDADE LIMITADA | 5,9 | 12,8% | 1,00 |
Perfil
Sobre BRESCO LOGÍSTICA
BRESCO LOGÍSTICA é um fundo imobiliário de tijolo negociado na B3. A Grade Sardinha avalia o fundo por 6 critérios fundamentalistas (P/VP, yield no padrão do segmento, imóveis, governança e histórico de proventos).
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Dúvidas frequentes
Perguntas sobre BRCO11
Na última avaliação pela Metodologia do Cardume, BRESCO LOGÍSTICA (BRCO11) recebeu Grade 5,9 de 10, cumprindo 4 de 6 critérios fundamentalistas.
Sim. BRESCO LOGÍSTICA (BRCO11) apresenta dividend yield de 9,17% na última avaliação.
Os múltiplos atuais de BRCO11 são P/L — e P/VP 0,99. Análise educacional, não é recomendação.
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BRCO11 · Grade 5,9
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