SPXS11FII · PapelSPX REAL ESTATE MULTIESTRATÉGIA

Multicategoria · Atualizado em 12/10/2026
R$ 7,92
20.012 cotistas
5,9GRADE SARDINHA
MÉDIO
3 de 6 critérios
P/VP0,85
DY 12m15,1%
VPAR$ 9,35
Vacância—
🐟

SPX REAL ESTATE MULTIESTRATÉGIA é um FII de papel no segmento Multicategoria, com Grade 5,9 (MÉDIO) — cumpre 3 de 6 critérios do Método Sardinha. Negocia a P/VP de 0,85 (15% abaixo do valor patrimonial), com DY de 15,1% nos últimos 12 meses. Leitura educacional, não é recomendação.

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Ficha do ativo

O que é este ativo

Cadastro B3/CVM, classificação do Sardinha e, quando indicado, por IA, com a fonte e a data de cada linha.
Tipo de ativo
Fundo imobiliário (FII)
Fonte: CVM · consultado em 11/10/2026
Tipologia Sardinha (composição da carteira)
Papel — 60% ou mais da carteira em títulos de crédito (CRI, LCI e similares)
  • Tipologia Sardinha, baseada nos dados indicados; não é categoria regulatória da CVM.
Fonte: Classificação do Sardinha sobre o informe mensal CVM (ativo e passivo) · competência 08/2026
CNPJ do fundo
43.010.543/0001-00
Fonte: CVM · consultado em 11/10/2026
Condomínio
Fechado
Fonte: B3 (cadastro de instrumentos) · 09/10/2026
Código ISIN
BRSPXSCTF002
Fonte: B3 (cadastro de instrumentos) · 09/10/2026
Código CFI (ISO 10962)
CICIRU
Fonte: B3 (cadastro de instrumentos) · 09/10/2026
Camada de análise

Dados ausentes

Os 6 critérios foram avaliados com dado da última leitura.

Lacuna de dado não é um julgamento do ativo: diz só que o critério não foi medido com o dado da última leitura. Cada linha diz como ele entra na Grade.

Camada de análise

Riscos e fragilidades

Sinais com fonte e data, lidos nas avaliações e nos dados que o Sardinha recolhe. Não são uma lista completa de riscos do ativo nem uma indicação de compra ou venda.
  • Severidade médiaSobre o ativo
    P/VP abaixo da faixa do método (desconto de stress)

    P/VP de 0,847, abaixo de 0,85 num fundo de papel (classe pela composição do informe CVM). Pela regra do método, um P/VP nesse nível é lido como desconto de stress; o critério de P/VP não é cumprido.

    Fonte: Regra do método Sardinha sobre o P/VP (valor patrimonial do informe CVM) · na avaliação de 12/10/2026
Fundamentos do fundo

Indicadores do FII

SegmentoMulticategoria
TipoPapel
CNPJ43010543000100
Início do fundo03/08/2022
Participação no IFIX0,10%
Taxa de Administração0,80%
Tipo de GestãoAtiva
Patrimônio LíquidoR$ 188,8 mi
Cotas Emitidas20.189.040
Nº de Cotistas20.012
Val. Patr. por CotaR$ 9,35
Vacância—
FFO 12mR$ 5,7 mi
Nº de Imóveis—
Método Sardinha

Critérios de viabilidade do FII

SPXS11 cumpre 3 de 6 critérios.
–Imóveis em regiões nobresFundo de papel/FOF — sem imóveis físicos.n/aSARDINHA
✕P/VP na faixa saudávelDesconto de stress: abaixo de 0,85 do valor patrimonial num fundo de papel — o mercado antecipa perda de crédito ainda não marcada no VP.0,85SARDINHA
✓Yield no padrão da classeDY em linha ou acima da mediana dos fundos de papel (mediana 13,8%, 40 fundos).15,1%SARDINHA
–Não monoinquilinoCritério de inquilino não se aplica a papel/FOF.n/aSARDINHA
✓Dividendos de longa dataDistribuição contínua acima do alvo de 4 anos.histórico longoSARDINHA
✓Governança sem red flagsSem red flags de governança graves.0 red flagsSARDINHA
Histórico oficial (B3/CVM)

Preço e proventos

Fechos diários da B3 desde 10/2025, ajustados por eventos societários (splits/grupamentos). Proventos por cota, na escala da época.
Preço — 10/2025 a 10/2026-5,7% no período
10/202504/202610/2026 · R$ 7,92
Valuation vs a própria história (4 anos, termos da época — percentil baixo em P/L e P/VP = mais barato que o próprio passado)
P/VP
0,85
percentil 14 · abaixo do habitual
faixa 0,1 – 1,05 · mediana 0,94
DY 12m
0%
percentil 24 · abaixo do habitual
faixa 0% – 14,08% · mediana 9,55%
Proventos por ano (R$ por cota)
2026R$ 0,9810 pgtos
2025R$ 1,2212 pgtos
2024R$ 1,1712 pgtos
2023R$ 10,6212 pgtos
2022R$ 2,795 pgtos
O Sonar · IA

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Mesmo segmento

Comparação · Multicategoria

#FIIGradeDYP/VP
1RECT11 FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - FII REC RENDA IMOBILIÁRIA - RESPONSABILIDADE LIMITADA10,015,3%0,39
2FATN11 BRC Renda Corporativa Fundo de Investimento Imobiliário - Responsabilidade Limitada10,011,0%0,90
3VINO11 VINCI OFFICES FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - RESPONSABILIDADE LIMITADA10,011,2%0,48
4RZAK11 RIZA AKIN FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RESPONSABILIDADE LIMITADA7,916,0%0,92
5VGIR11 VALORA CRI CDI FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - FII RESPONSABILIDADE LIMITADA7,915,4%1,00
6TEPP11 TELLUS PROPERTIES - FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - RESPONSABILIDADE LIMITADA7,914,9%0,83
7RZAT11 RIZA ARCTIUM REAL ESTATE FII - FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RESPONSABILIDADE LIMITADA7,915,4%0,90
8JSRE11 JS REAL ESTATE MULTIGESTÃO FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - RESPONSABILIDADE LIMITADA7,98,3%0,69
#20 FIIs que mais pagam dividendos
Perfil

Sobre SPX REAL ESTATE MULTIESTRATÉGIA

SPX REAL ESTATE MULTIESTRATÉGIA é um fundo imobiliário de papel negociado na B3. A Grade Sardinha avalia o fundo por 6 critérios fundamentalistas (P/VP, yield no padrão do segmento, imóveis, governança e histórico de proventos).

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Dúvidas frequentes

Perguntas sobre SPXS11

Na última avaliação pela Metodologia do Cardume, SPX REAL ESTATE MULTIESTRATÉGIA (SPXS11) recebeu Grade 5,9 de 10, cumprindo 4 de 6 critérios fundamentalistas.
Sim. SPX REAL ESTATE MULTIESTRATÉGIA (SPXS11) apresenta dividend yield de 15,06% na última avaliação.
Os múltiplos atuais de SPXS11 são P/L — e P/VP 0,85. Análise educacional, não é recomendação.

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Conteúdo educacional gerado pela análise própria do Sardinha (Método Sardinha, inspirado em fontes clássicas como Graham, Bazin e Damodaran). Não é recomendação de compra ou venda, nem promessa de retorno, nos termos da regulação da CVM. O Sardinha não se conecta à sua corretora. Dados de terceiros podem ter latência. Avaliação de 12/10/2026.

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SPXS11 · Grade 5,9
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