GZIT11FII · TijoloGAZIT MALLS

Multicategoria · Atualizado em 12/10/2026

R$ 38,94

7.701 cotistas

7,9GRADE SARDINHA

FORTE

5 de 6 critérios

P/VP0,45

DY 12m17,0%

VPAR$ 87,01

Vacância3,8%

🐟

GAZIT MALLS é um FII de tijolo no segmento Multicategoria, com Grade 7,9 (FORTE) — cumpre 5 de 6 critérios do Método Sardinha. Negocia a P/VP de 0,45 (55% abaixo do valor patrimonial), com DY de 17,0% nos últimos 12 meses e vacância de 3,8%. Leitura educacional, não é recomendação.

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Ficha do ativo

O que é este ativo

Cadastro B3/CVM, classificação do Sardinha e, quando indicado, por IA, com a fonte e a data de cada linha.

Tipo de ativo: Fundo imobiliário (FII)
Fonte: Revisão da equipe do Sardinha · 11/10/2026
Tipologia Sardinha (composição da carteira): Tijolo — 60% ou mais da carteira em imóveis e participações imobiliárias
Tipologia Sardinha, baseada nos dados indicados; não é categoria regulatória da CVM.
Fonte: Classificação do Sardinha sobre o informe mensal CVM (ativo e passivo) · competência 08/2026
Condomínio: Fechado
Fonte: B3 (cadastro de instrumentos) · 09/10/2026
Código ISIN: BRGZITCTF005
Fonte: B3 (cadastro de instrumentos) · 09/10/2026
Código CFI (ISO 10962): CICGRY
Fonte: B3 (cadastro de instrumentos) · 09/10/2026

Camada de análise

Dados ausentes

Os 6 critérios foram avaliados com dado da última leitura.

Lacuna de dado não é um julgamento do ativo: diz só que o critério não foi medido com o dado da última leitura. Cada linha diz como ele entra na Grade.

Fundamentos do fundo

Indicadores do FII

SegmentoMulticategoria

TipoTijolo

CNPJ15447108000102

Início do fundo—

Participação no IFIX0,53%

Taxa de Administração0,96%

Tipo de GestãoAtiva

Patrimônio LíquidoR$ 2,0 bi

Cotas Emitidas23.297.836

Nº de Cotistas7.701

Val. Patr. por CotaR$ 87,01

Vacância3,8%

FFO 12mR$ 21,1 mi

Nº de Imóveis4

Portfólio físico

Imóveis · 4 ativos em 1 estados

4imóveis

SP · 4

Shopping Light

SP18.499 m²

Shopping Prado Boulevard

SP9.902 m²

Shopping Morumbi Town

SP30.436 m²

INTERNACIONAL SHOPPING

SP60.588 m²

Método Sardinha

Critérios de viabilidade do FII

GZIT11 cumpre 5 de 6 critérios.

✓Imóveis em regiões nobresMaioria dos imóveis em regiões nobres.okSARDINHA

✓P/VP na faixa saudávelNegocia 55% abaixo do valor patrimonial e o VP/cota manteve-se em 12 meses (-4,0%).0,45SARDINHA

✓Yield no padrão da classeDY em linha ou acima da mediana dos fundos de tijolo (mediana 10,2%, 51 fundos).17,0%SARDINHA

✓Não monoinquilinoReceita pulverizada entre locatários.maior 27%SARDINHA

✕Dividendos de longa dataDistribuição abaixo do alvo de 4 anos.histórico curtoSARDINHA

✓Governança sem red flagsSem red flags de governança graves.0 red flagsSARDINHA

Histórico oficial (B3/CVM)

Preço e proventos

Fechos diários da B3 desde 10/2025, ajustados por eventos societários (splits/grupamentos). Proventos por cota, na escala da época.

Preço — 10/2025 a 10/2026-13,4% no período

10/202504/202610/2026 · R$ 38,94

Valuation vs a própria história (3 anos, termos da época — percentil baixo em P/L e P/VP = mais barato que o próprio passado)

P/VP

0,45

percentil 12 · abaixo do habitual

faixa 0,41 – 0,75 · mediana 0,5

DY 12m

5,56%

percentil 27 · abaixo do habitual

faixa 4,79% – 7,56% · mediana 5,71%

Proventos por ano (R$ por cota)

2026R$ 4,2810 pgtos

2025R$ 9,3612 pgtos

2024R$ 9,2112 pgtos

2023R$ 4,457 pgtos

2022R$ 3,246 pgtos

O Sonar · IA

O que o Sonar enxerga em GZIT11

✓A qualidade dos fundamentos por trás da Grade 7,9 e a sustentabilidade do provento.

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Mesmo segmento

Comparação · Multicategoria

#	FII	Grade	DY	P/VP
1	RECT11 FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - FII REC RENDA IMOBILIÁRIA - RESPONSABILIDADE LIMITADA	10,0	15,3%	0,39
2	FATN11 BRC Renda Corporativa Fundo de Investimento Imobiliário - Responsabilidade Limitada	10,0	11,0%	0,90
3	VINO11 VINCI OFFICES FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - RESPONSABILIDADE LIMITADA	10,0	11,2%	0,48
4	RZAK11 RIZA AKIN FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RESPONSABILIDADE LIMITADA	7,9	16,0%	0,92
5	VGIR11 VALORA CRI CDI FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - FII RESPONSABILIDADE LIMITADA	7,9	15,4%	1,00
6	TEPP11 TELLUS PROPERTIES - FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - RESPONSABILIDADE LIMITADA	7,9	14,9%	0,83
7	RZAT11 RIZA ARCTIUM REAL ESTATE FII - FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RESPONSABILIDADE LIMITADA	7,9	15,4%	0,90
8	JSRE11 JS REAL ESTATE MULTIGESTÃO FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - RESPONSABILIDADE LIMITADA	7,9	8,3%	0,69

#5 FIIs que mais pagam dividendos

Perfil

Sobre GAZIT MALLS

GAZIT MALLS é um fundo imobiliário de tijolo negociado na B3. A Grade Sardinha avalia o fundo por 6 critérios fundamentalistas (P/VP, yield no padrão do segmento, imóveis, governança e histórico de proventos).

Aprofunde

Perguntas sobre GZIT11

Qual a nota (Grade Sardinha) de GZIT11?▼

Na última avaliação pela Metodologia do Cardume, GAZIT MALLS (GZIT11) recebeu Grade 7,9 de 10, cumprindo 5 de 6 critérios fundamentalistas.

GZIT11 paga dividendos?▼

Sim. GAZIT MALLS (GZIT11) apresenta dividend yield de 16,99% na última avaliação.

GZIT11 está cara ou barata?▼

Os múltiplos atuais de GZIT11 são P/L — e P/VP 0,45. Análise educacional, não é recomendação.

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