TOPP11FII · TijoloPATRIA TOP OFFICES
Outros · Atualizado em 28/08/2026
R$ 63,05
4.355 cotistas
7,9GRADE SARDINHA
FORTE
5 de 6 critérios
P/VP0,62
DY 12m15,1%
VPAR$ 105,67
Vacância0,0%
🐟
PATRIA TOP OFFICES é um FII de tijolo no segmento Outros, com Grade 7,9 (FORTE) — cumpre 5 de 6 critérios do Método Sardinha. Negocia a P/VP de 0,62 (38% abaixo do valor patrimonial), com DY de 15,1% nos últimos 12 meses e vacância de 0,0%. Leitura educacional, não é recomendação.
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Fundamentos do fundo
Indicadores do FII
SegmentoOutros
TipoTijolo
CNPJ—
Início do fundo—
Taxa de Administração1,00%
Tipo de GestãoAtiva
Patrimônio LíquidoR$ 478,5 mi
Cotas Emitidas4.528.240
Nº de Cotistas4.355
Val. Patr. por CotaR$ 105,67
Vacância0,0%
FFO 12mR$ 12,3 mi
Nº de Imóveis2
Portfólio físico
Imóveis · 2 ativos em 1 estados
2imóveis
SP · 2
Edificio Metropolitan
SP10.193 m²
Edificio Platinum
SP2.520 m²
Método Sardinha
Critérios de viabilidade do FII
TOPP11 cumpre 5 de 6 critérios.
✓Imóveis em regiões nobresMaioria dos imóveis em regiões nobres.
✓P/VP abaixo de 1,0Negocia 38% abaixo do valor patrimonial.
✓Yield no padrão do segmentoDY em linha ou acima da mediana do segmento.
✓Não monoinquilinoReceita pulverizada entre locatários.
✕Dividendos de longa dataDistribuição abaixo do alvo de 4 anos.
✓Governança sem red flagsSem red flags de governança graves.
Histórico oficial (B3/CVM)
Preço e proventos
Fechos diários da B3 desde 10/2024, ajustados por eventos societários (splits/grupamentos). Proventos por cota, na escala da época.
Preço — 10/2024 a 08/2026-35,9% no período
10/202401/202608/2026 · R$ 63,05
Valuation vs a própria história (2 anos, termos da época — percentil baixo em P/L e P/VP = mais barato que o próprio passado)
P/VP
0,61
percentil 13 · abaixo do habitual
faixa 0,6 – 0,89 · mediana 0,68
DY 12m
9,97%
percentil 38 · na média histórica
faixa 6,78% – 10,52% · mediana 10,03%
Grade determinística no tempo (30/jun de cada ano; mesmo subset SEM IA do backtest público)
2025 · 6,7 (2/3)2026 · 6,7 (2/3)
Proventos por ano (R$ por cota)
2026R$ 4,725 pgtos
2025R$ 10,3812 pgtos
2024R$ 2,444 pgtos
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Comparação · Outros
| # | FII | Grade | DY | P/VP |
|---|---|---|---|---|
| 1 | KORE11 KINEA OPORTUNIDADES REAL ESTATE FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - RESPONSABILIDADE LIMITADA | 7,9 | 15,3% | 0,61 |
| 2 | KIVO11 KILIMA VOLKANO RECEBÍVEIS IMOBILIÁRIOS FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - RESPONSABILIDADE LIMITADA | 7,9 | 18,4% | 0,65 |
| 3 | VGRI11 VALORA RENDA IMOBILIÁRIA FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RESPONSABILIDADE LIMITADA | 7,9 | 21,5% | 0,63 |
| 4 | PSEC11 PATRIA SECURITIES FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - RESPONSABILIDADE LIMITADA | 7,9 | 14,5% | 0,69 |
| 5 | TOPP11 PATRIA TOP OFFICES FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RESPONSABILIDADE LIMITADA | 7,9 | 15,1% | 0,62 |
| 6 | MANA11 MANATÍ CAPITAL HEDGE FUND FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO DE RESPONSABILIDADE LIMITADA | 7,9 | 26,1% | 0,98 |
| 7 | VGHF11 VALORA HEDGE FUND FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO DE RESPONSABILIDADE LIMITADA | 7,9 | 15,3% | 0,65 |
| 8 | RVBI11 PATRIA SECURITIES FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - RESPONSABILIDADE LIMITADA | 7,9 | 14,1% | 0,83 |
Perfil
Sobre PATRIA TOP OFFICES
PATRIA TOP OFFICES é um fundo imobiliário de tijolo negociado na B3. A Grade Sardinha avalia o fundo por 6 critérios fundamentalistas (P/VP, yield no padrão do segmento, imóveis, governança e histórico de proventos).
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Dúvidas frequentes
Perguntas sobre TOPP11
Na última avaliação pela Metodologia do Cardume, PATRIA TOP OFFICES (TOPP11) recebeu Grade 7,9 de 10, cumprindo 5 de 6 critérios fundamentalistas.
Sim. PATRIA TOP OFFICES (TOPP11) apresenta dividend yield de 15,07% na última avaliação.
Os múltiplos atuais de TOPP11 são P/L — e P/VP 0,62. Análise educacional, não é recomendação.
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