CXAG11FII · TijoloCAIXA AGÊNCIAS

Varejo · Atualizado em 12/10/2026

R$ 73,08

11.101 cotistas

5,9GRADE SARDINHA

MÉDIO

4 de 6 critérios

P/VP0,71

DY 12m12,0%

VPAR$ 103,53

Vacância0,0%

🐟

CAIXA AGÊNCIAS é um FII de tijolo no segmento Varejo, com Grade 5,9 (MÉDIO) — cumpre 4 de 6 critérios do Método Sardinha. Negocia a P/VP de 0,71 (29% abaixo do valor patrimonial), com DY de 12,0% nos últimos 12 meses e vacância de 0,0%. Leitura educacional, não é recomendação.

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Ficha do ativo

O que é este ativo

Cadastro B3/CVM, classificação do Sardinha e, quando indicado, por IA, com a fonte e a data de cada linha.

Tipo de ativo: Fundo imobiliário (FII)
Fonte: CVM · consultado em 11/10/2026
Tipologia Sardinha (composição da carteira): Tijolo — 60% ou mais da carteira em imóveis e participações imobiliárias
Tipologia Sardinha, baseada nos dados indicados; não é categoria regulatória da CVM.
Fonte: Classificação do Sardinha sobre o informe mensal CVM (ativo e passivo) · competência 08/2026
CNPJ do fundo: 40.189.596/0001-34
Fonte: CVM · consultado em 11/10/2026
Condomínio: Fechado
Fonte: B3 (cadastro de instrumentos) · 09/10/2026
Código ISIN: BRCXAGCTF003
Fonte: B3 (cadastro de instrumentos) · 09/10/2026
Código CFI (ISO 10962): CICIRU
Fonte: B3 (cadastro de instrumentos) · 09/10/2026

Camada de análise

Dados ausentes

Os 6 critérios foram avaliados com dado da última leitura.

Lacuna de dado não é um julgamento do ativo: diz só que o critério não foi medido com o dado da última leitura. Cada linha diz como ele entra na Grade.

Camada de análise

Riscos e fragilidades

Sinais com fonte e data, lidos nas avaliações e nos dados que o Sardinha recolhe. Não são uma lista completa de riscos do ativo nem uma indicação de compra ou venda.

Severidade médiaSobre o ativo
Valor patrimonial por cota em queda
O valor patrimonial por cota variou −6,3% em 12 meses; o método considera o valor patrimonial preservado com queda de até 5%.
Fonte: Informes mensais CVM (valor patrimonial por cota), regra do método Sardinha · na avaliação de 12/10/2026

Fundamentos do fundo

Indicadores do FII

SegmentoVarejo

TipoTijolo

CNPJ40189596000134

Início do fundo08/10/2021

Participação no IFIX—

Taxa de Administração0,58%

Tipo de GestãoAtiva

Patrimônio LíquidoR$ 216,4 mi

Cotas Emitidas2.090.621

Nº de Cotistas11.101

Val. Patr. por CotaR$ 103,53

Vacância0,0%

FFO 12mR$ 4,6 mi

Nº de Imóveis31

Portfólio físico

Imóveis · 31 ativos em 4 estados

31imóveis

RS · 10MG · 8RJ · 7SP · 6

AG BELA VISTA

SP2.347 m²

AG QUEIMADOS

RJ924 m²

AG PELOTAS

RS2.701 m²

AG BAEPENDI

MG664 m²

AG MANCHESTER

MG5.958 m²

AG MAGE

RJ741 m²

AG GIOVANNI BREDA

SP1.038 m²

AG PILARES

RJ1.896 m²

AG ITABIRA

MG1.140 m²

AG OSORIO

RS671 m²

AG LAJEADO

RS2.749 m²

AG FREIRE ALEMÃO

RJ1.225 m²

+ 19 outros imóveis no portfólio.

Método Sardinha

Critérios de viabilidade do FII

CXAG11 cumpre 4 de 6 critérios.

✕Imóveis em regiões nobresParte relevante dos imóveis fora do eixo prime.abaixoSARDINHA

✕P/VP na faixa saudávelAbaixo do valor patrimonial, mas o VP/cota variou -6,3% em 12 meses — desconto que acompanha perda patrimonial.0,71SARDINHA

✓Yield no padrão da classeDY em linha ou acima da mediana dos fundos de tijolo (mediana 10,2%, 51 fundos).12,0%SARDINHA

✓Não monoinquilinoReceita pulverizada entre locatários.maior 9%SARDINHA

✓Dividendos de longa dataDistribuição contínua acima do alvo de 4 anos.histórico longoSARDINHA

✓Governança sem red flagsSem red flags de governança graves.0 red flagsSARDINHA

Histórico oficial (B3/CVM)

Preço e proventos

Fechos diários da B3 desde 10/2025, ajustados por eventos societários (splits/grupamentos). Proventos por cota, na escala da época.

Preço — 10/2025 a 10/2026-1% no período

10/202504/202610/2026 · R$ 73,08

Valuation vs a própria história (5 anos, termos da época — percentil baixo em P/L e P/VP = mais barato que o próprio passado)

P/VP

0,71

percentil 81 · acima do habitual

faixa 0,61 – 0,78 · mediana 0,69

DY 12m

7,99%

percentil 68 · acima do habitual

faixa 5,72% – 8,77% · mediana 7,52%

Proventos por ano (R$ por cota)

2026R$ 6,489 pgtos

2025R$ 9,0512 pgtos

2024R$ 8,3212 pgtos

2023R$ 8,8912 pgtos

2022R$ 8,5511 pgtos

O Sonar · IA

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Mesmo segmento

Comparação · Varejo

#	FII	Grade	DY	P/VP
1	RBVA11 RIO BRAVO RENDA VAREJO FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO DE RESPONSABILIDADE LIMITADA	7,9	12,1%	0,84
2	CXAG11 FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO CAIXA AGÊNCIAS - RESPONSABILIDADE LIMITADA	5,9	12,0%	0,71

#16 FIIs descontados (menor P/VP)

Perfil

Sobre CAIXA AGÊNCIAS

CAIXA AGÊNCIAS é um fundo imobiliário de tijolo negociado na B3. A Grade Sardinha avalia o fundo por 6 critérios fundamentalistas (P/VP, yield no padrão do segmento, imóveis, governança e histórico de proventos).

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Perguntas sobre CXAG11

Qual a nota (Grade Sardinha) de CXAG11?▼

Na última avaliação pela Metodologia do Cardume, CAIXA AGÊNCIAS (CXAG11) recebeu Grade 5,9 de 10, cumprindo 4 de 6 critérios fundamentalistas.

CXAG11 paga dividendos?▼

Sim. CAIXA AGÊNCIAS (CXAG11) apresenta dividend yield de 11,99% na última avaliação.

CXAG11 está cara ou barata?▼

Os múltiplos atuais de CXAG11 são P/L — e P/VP 0,71. Análise educacional, não é recomendação.

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